匈牙利永久居留与关停的国债移民项目，哪个性价比更高？

匈牙利新的永居项目，其成本难道真的要比国债移民更高吗你？把这笔账算清楚，使得你能够少花那些冤枉的钱。

国债移民的真实成本被很多人算错了

有不少咨询匈牙利永居的客户，一开口就提及当年的国债移民项目，声称当时律师费仅四万五千欧，而如今管理费却要十二万欧，据此指出移民成本上涨了将近三倍。这般简单的数字对比，乍一看似乎颇具道理，然而实际上却忽略了一个关键要素，即资金的时间价值以及机会成本。

一位我所接触的、于2014年办理有关国债移民事项的来自上海的张先生透露，那时选取的方式是使用30万欧全款来购买国债，在时隔五年半往后才将本金收回，倘若这笔钱在当时于上海用于购置一套房产，截至现在起码已经翻了两番，像这样潜在存在的收益方面的损失状况，在针对移民成本加以计算期间是一定要计算进去的。

全款模式暗藏9.2万欧机会成本

用全款方式采购30万欧国债，乍一看只是所投入资金要被锁住五年时间，然而在实际操作进程里，从进行换汇开始一直到最终完成还款，差不多常常得耗用五年半时长。假定这笔资金并非去购买此国债，反倒用来买入稳健型的理财产品，按照每年增长5%的复利来加以计算，历经五年半的时间，总的回报率能够达到39.2%，换算过来也就是9.2万欧。

将4.5万欧的律师费，同这9.2万欧的机会成本相加，全款方案的实际支出竟高达13.7万欧。而且这般计算还未把若当时拿这笔钱于匈牙利布达佩斯购置公寓，过去五年房价涨幅普遍处于80%到120%之间，进而导致机会成本会具备更高的程度考虑在内。

融资方案实际支出接近20万欧

在当年的时候，有许多从事生意活动的投资者，他们内心认为，要是占用三十万欧的资金，那就比不上让机构去代付国债，然后自己把钱拿出来用于生意的周转。而这样的一种融资模式，是需要向金融机构支付十五万欧的融资费用的，再加上四万五千欧的律师费，最终总的支出款项达到了十九点五万欧。

有一位借助融资模式完成移民的温州商人跟我讲，他那时算了一笔账，认为用19.5万欧去换取全家的永居身份是比较划算的。然而如今再回过头去看，要是当时直接花费15万欧购买房产并办理新项目，不但能够省下7.5万欧，而且还能够赶上布达佩斯房价的这一波上涨趋势。

新项目12万欧成本包含实际资产

2023年，匈牙利永居新项目的管理费为12万欧，看起来相较于国债项目的律师费要高些，不过这个价格已然涵盖了核心的移民服务。更为关键的是，新项目所要求的15万欧购房款并非消耗性支出，而是转变为切实存在的不动产。

于国债项目相比较而言，不管是那全额款项为十三点七万欧的情形，还是资金以融资方式达到十九点五万欧的成本状况，皆是完完全全被消耗掉的钱款了。然而新开展的项目所支付出的十五万欧所购置的乃是房屋，历经五年之后，此一房产的价值相当有可能已然攀升至二十万欧以上了，等同于是移民所需的成本被房产价值的增长给抵消掉了。

购房移民实现资金双重利用最大化

有着办理移民经历的众人都明晰，不管借助何种项目获取身份，在登陆之后首要事宜便是去解决住房方面的问题。国债移民的那些申请人需先交出一笔数额颇为巨大的移民成本，抵达匈牙利之后还得再度拿出钱财去购置房子，相当于将一笔资金分作两次用于花费。

上个月，我接待了一位王女士，她来自深圳，原本打算办理希腊购房移民，然而后来发觉雅典的房子价格涨得过高。在对比匈牙利的新项目之后，她进行了一番计算：管理费是12万欧，买房花费15万欧，总计支出27万欧，其中15万欧属于房产投资，实际上移民成本仅为12万欧。

三大红利叠加创造购房窗口期

现时匈牙利正处于一种特殊时段，此段时期有着多重利好相互叠加。布达佩斯的房价，相较于巴黎、柏林等欧盟主要城市而言，仍旧存在着显著优势。六区七区的公寓，其每平米的均价处于2500至3500欧之间，具备颇高的性价比。匈牙利的经济增速，连续两年维持在5%以上，在诸多欧盟国家里面名列前茅。

汇率因素同样是值得予以关注的，人民币针对匈牙利福林当下处于历史高位状态，此刻进行兑换福林用以买房等同于打了九折。有一位于布达佩斯从事房产中介经营的华人告知我，在2023年上半年期间咨询购房相关事宜的中国客户相较于去年同一时期增长了40%，众人皆是看准了这个处于特殊阶段的时机。

看过这些剖析，你觉得于匈牙利购置房产获取永居，跟当年购买国债获取永居，哪一个对当下的你而言更具适配性呢？欢迎在评论区域分享你的见解，点赞并转发以使更多友人看到此番真实的成本对比情况。